Drohnenfotos fürs Immobilien-Inserat: Wann sie sich lohnen und was sie zeigen

Ich bin Eugen Beck aus Ettlingen. Mit Beck360 nehme ich Häuser als 360°-Rundgang auf, mit einer Matterport Pro2, und fotografiere sie auf Wunsch aus der Luft, mit einer DJI Mavic 4 Pro. Ich habe die EU-Drohnenlizenz A2 und bin haftpflichtversichert.

Dieser Artikel ist für alle, die ein Haus oder Grundstück verkaufen, ob privat oder als Makler. Er zeigt, was Drohnenfotos im Inserat leisten, wann sie wenig bringen und wie Sie den Termin vorbereiten.

Was zeigen Drohnenfotos, was Fotos vom Boden nicht zeigen?

Fotos vom Boden zeigen Fassade, Räume und Details. Was rund um das Haus liegt, sehen Interessenten darauf kaum. Genau das zeigt ein Luftbild:

• Lage: wie das Haus zum Ortskern liegt, zu Grün, Feldern oder Wald.
• Grundstück: Form, Zufahrt und wie viel Platz rund um das Haus ist.
• Garten und Terrasse: auch mit Blick auf die Sonnenseite.
• Dach: was vom Boden aus nicht zu sehen ist, etwa eine Photovoltaik-Anlage.
• Umgebung: ruhige Straße, Nachbarbebauung, Wege.

Ein Luftbild beantwortet damit Fragen, die sonst erst bei der Besichtigung kommen. Ersetzen kann es den Termin vor Ort nicht. Wie laut die Straße ist und wie die Nachbarschaft wirkt, merkt man erst dort.

Für welche Objekte lohnen sich Luftbilder?

Luftbilder lohnen sich vor allem dort, wo es draußen etwas zu zeigen gibt:

• Einfamilienhäuser mit Garten: Grundstück, Garten und Umgebung auf einen Blick.
• Grundstücke und Bauplätze: Lage, Größe und Zuschnitt sind aus der Luft besser zu erkennen als vom Boden.
• Mehrfamilienhäuser als Ganzes: das Gebäude, Parkplätze und Grünflächen, etwa für Kapitalanleger.
• Neubauprojekte: Nachbarbebauung, Zuschnitt und der aktuelle Stand.

Wann bringen Luftbilder wenig?

Nicht jedes Objekt gewinnt durch ein Luftbild. Bei einer einzelnen Wohnung in einem großen Mehrfamilienhaus zeigt die Drohne vor allem das Dach und die Nachbarschaft. Das kann etwas über die Lage sagen, über die Wohnung selbst sagt es wenig. Dann sind meist Rundgang und Fotos der Räume wichtiger.

Ähnlich ist es in dichter Bebauung ohne eigenen Garten. Hier reicht oft ein einziges Bild, das die Lage zeigt. Wenn Sie unsicher sind, fragen Sie mich vorher. Dann schauen wir gemeinsam, ob ein Luftbild bei Ihrem Objekt etwas zeigt.

Welche Motive gehören ins Inserat?

Für Exposé und Portale sind zwei bis drei starke Perspektiven oft wirkungsvoller als zehn ähnliche. Diese Motive gehen wir vor dem Termin gemeinsam durch:

Wie bereiten Sie Haus und Grundstück vor?

Von oben fallen Kleinigkeiten mehr auf als vom Boden aus. Diese Liste können Sie vor dem Termin abhaken.

Checkliste für den Drohnentermin

• Autos aus Einfahrt und Hof fahren, auch die von Besuchern.
• Mülltonnen außer Sicht stellen. Von oben fallen sie stark auf.
• Rasen mähen, Hecke schneiden, Wege kehren.
• Gartenschlauch, Spielzeug und Wäscheständer wegräumen.
• Polster auf die Gartenmöbel legen, Sonnenschirm aufspannen.
• Pool oder Teich: Abdeckung ab, Oberfläche säubern.
• Nachbarn kurz informieren, vor allem, wenn deren Grundstück überflogen werden müsste.
• Wunschperspektiven notieren, zum Beispiel Lage zum Ortskern oder Blick ins Grüne.
• Hausnummer oder Autokennzeichen: Sagen Sie mir vorher, wenn etwas unkenntlich sein soll.

Sonnig oder leicht bewölkt ist ideal. Planen Sie etwas Reserve ein, falls wir wegen Regen oder starkem Wind verschieben. Eine Checkliste für Haus, Rundgang und Drohne als PDF gibt es kostenlos auf der Seite zum Privatverkauf.

Wie läuft der Termin ab, und wer kümmert sich um Genehmigungen?

1. Abstimmen: Wir gehen Motivliste und Zeitfenster durch. Ich prüfe Wind, Wetter und Luftraum.
2. Flug: Fotos und, wenn gebucht, Video in 4K mit der DJI Mavic 4 Pro.
3. Bearbeitung: Farbkorrektur und Optimierung der besten Aufnahmen.
4. Lieferung: nach 48 bis 72 Stunden, je nach Umfang, per Download-Link und mit allen Nutzungsrechten.

Um Genehmigungen kümmere ich mich: Was für den Flug nötig ist, kläre ich vorab. Braucht es dafür einen Antrag bei einer Behörde, steht das als Zusatzleistung im Angebot. Fremde Wohngrundstücke überfliege ich nur mit Zustimmung, und Nachbarn erkennbar aufzunehmen, vermeide ich. Bei schlechtem Wetter verschieben wir den Termin kostenlos.

Wenn Sie auch einen Rundgang planen, legen wir alles auf einen Termin. Rundgang, Fotos und Drohne an einem Tag sparen eine Anfahrt.

Wo setzen Sie die Luftbilder ein?

• ImmoScout24 und Immowelt: das schräge Luftbild als Titelbild oder als zweites Bild.
• Exposé: das Lagebild auf die erste oder zweite Seite.
• Website und Social Media: die Nutzungsrechte für Portale, Website, Social Media und Print sind inklusive.
• Für Makler: im Gespräch mit Eigentümern zeigen, wie Sie vermarkten.

Wie Interessenten mit einem Rundgang schon vor dem Termin durchs Haus gehen, steht im Artikel Weniger Besichtigungen: Wie ein 360°-Rundgang beim Hausverkauf hilft.

Was kosten Drohnenfotos fürs Inserat?

Am günstigsten sind Luftbilder zusammen mit einem Rundgang. Allein gebucht gibt es zwei Pakete für Immobilien.

Makler buchen Luftbilder zum Makler-Paket dazu, auch hier für 149 € netto als Zusatz zum Rundgang. Alle Pakete stehen auf der Seite Drohnenaufnahmen für Immobilien. Ihren Richtpreis zeigt der Preis-Rechner.

Wo fliegt Beck360?

Ich komme selbst, aus Ettlingen. Ich fliege in Karlsruhe, Ettlingen, Durlach, Bruchsal, Rastatt, Baden-Baden, Pforzheim und Umgebung.

Beck360 ist Matterport-Partner und hat 5,0 Sterne bei 18 Google-Bewertungen.

Häufige Fragen

Darf ich die Luftbilder bei ImmoScout24 verwenden?

Ja. Sie erhalten alle Nutzungsrechte für Ihre Vermarktung: Immobilienportale, Website, Social Media und Print.

Was kosten Drohnenfotos zum Rundgang?

Als Zusatz zu einem 360°-Rundgang kosten Drohnenfotos 149 € netto. Allein gebucht beginnen sie bei 349 € netto.

Lohnen sich Luftbilder bei einer Eigentumswohnung?

Oft weniger als beim Haus. Von oben sieht man vor allem Dach und Nachbarschaft. Ein Bild zur Lage kann sinnvoll sein, wichtiger sind meist Rundgang und Fotos der Räume.

Wer kümmert sich um Genehmigungen für den Flug?

Ich. Was für den Flug nötig ist, kläre ich vorab. Fremde Wohngrundstücke überfliege ich nur mit Zustimmung, das klären wir vorher gemeinsam.

Was passiert bei schlechtem Wetter?

Dann verschieben wir den Termin kostenlos. Gute Aufnahmen gibt es nur bei geeignetem Wetter, sonnig oder leicht bewölkt ist ideal.

Wann bekomme ich die Bilder?

Nach 48 bis 72 Stunden, je nach Umfang. Sie bekommen die bearbeiteten Bilder per Download-Link.

Weitere Artikel

• 360°-Rundgang, Fotos oder Video: Was passt zu Ihrem Objekt?
• Weniger Besichtigungen: Wie ein 360°-Rundgang beim Hausverkauf hilft
• Immobilienverkauf in Karlsruhe: der Ablauf in 7 Schritten
• Preis-Rechner: Was kostet meine Aufnahme?