Privatverkauf
Immobilienverkauf in Karlsruhe: der Ablauf in 7 Schritten
Kurz gesagt
Ein Immobilienverkauf in Karlsruhe läuft in sieben Schritten: Unterlagen, Preis, Vorbereitung, Fotos und Rundgang, Inserat, Besichtigungen und Notar. Ein begehbarer 360°-Rundgang spart Ihnen dabei vor allem Besichtigungstermine.
Ich bin Eugen Beck aus Ettlingen. Mit Beck360 nehme ich seit 2019 Häuser und Wohnungen als 360°-Rundgang auf, mit einer Matterport Pro2.
In diesem Artikel zeige ich den Ablauf an einem echten Selbstinserat. Es geht um ein Einfamilienhaus, das die Verkäufer ohne Makler inseriert haben.
Wie ist der Ablauf beim Immobilienverkauf in Karlsruhe?
Der Ablauf hat sieben feste Schritte. Die Reihenfolge ist wichtig. Wer zuerst inseriert und dann Unterlagen sucht, verliert Zeit und oft auch Vertrauen.
- Unterlagen zusammenstellen
- Preis einschätzen
- Haus oder Wohnung vorbereiten
- Fotos, Rundgang und Grundriss aufnehmen
- Inserat erstellen
- Besichtigungen führen
- Kaufvertrag beim Notar
Die Schritte 1 bis 3 machen Sie allein. Bei Schritt 4 komme ich ins Spiel. Die Schritte 5 bis 7 liegen wieder bei Ihnen und beim Notar.
Welche Unterlagen brauchen Sie für den Verkauf?
Sie brauchen vor allem den Grundbuchauszug, den Energieausweis und die Grundrisse. Bei einer Eigentumswohnung kommen die Teilungserklärung und die Protokolle der Eigentümerversammlung dazu.
Hilfreich sind außerdem Nachweise über Modernisierungen, etwa Rechnungen für Heizung, Fenster oder Dach. Käufer und Banken fragen danach. Wer die Unterlagen früh hat, beantwortet Fragen sofort.
Der Energieausweis ist Pflicht. Seine Kennwerte gehören schon ins Inserat. Wenn er fehlt, beauftragen Sie ihn vor allem anderen.
Wie finden Sie den richtigen Angebotspreis?
Den Angebotspreis finden Sie über eine Bewertung und den Vergleich mit ähnlichen Objekten. Eine erste Orientierung geben die Bodenrichtwerte im Portal BORIS-BW. Für eine belastbare Zahl beauftragen Sie einen Gutachter.
Ein Preis, der zu hoch startet, lässt das Inserat lange stehen. Käufer sehen, wie lange es online ist.
Ich bewerte keine Immobilien. Den Preis legen Sie mit Ihrem Gutachter fest.
Wie bereiten Sie Haus und Wohnung auf die Aufnahme vor?
Räumen Sie Flächen frei, öffnen Sie Vorhänge und schalten Sie alle Lampen ein. Persönliche Dinge wie Fotos und Post kommen in einen Schrank. Mehr braucht es meist nicht.
Auf der Seite zum Privatverkauf ohne Makler gibt es eine kostenlose Aufnahme-Checkliste als PDF. Sie geht Raum für Raum durch, was vor dem Termin zu tun ist.
Was liefert ein Aufnahmetermin für das Inserat?
Ein Aufnahmetermin liefert Ihnen alle Medien für das Inserat an einem Tag. Die Aufnahme dauert 1 bis 3 Stunden. Rundgang und Bilder sind nach 48 bis 72 Stunden fertig, je nach Umfang.
Beim Selbstinserat lagen danach diese Medien vor:
- ein begehbarer 360°-Rundgang mit Dollhouse-Ansicht
- Fotos, unter anderem von Wohnbereich und Küche
- Drohnenaufnahmen von Haus und Garten
- vereinfachte Grundrisse für Erdgeschoss und Obergeschoss
Die Drohne zeigt, was vom Boden aus schwer zu sehen ist: Grundstück, Garten und Terrasse im Zusammenhang. Ich fliege mit dem EU-Drohnenführerschein A2.
Die Grundrisse sind vereinfacht. Auf ihnen steht deshalb ausdrücklich: nur zur Veranschaulichung, nicht maßstabsgetreu. Für den Notar zählen die amtlichen Pläne.
Den ganzen Rundgang können Sie selbst ansehen:
Was kostet die Aufnahme für den Privatverkauf?
Das Komplett-Paket für Privatverkäufer beginnt bei 490 € netto bis 250 m². Darin sind der Rundgang, 10 Fotos in 4K, 10 Infopunkte, 12 Monate Hosting und Google Street View enthalten.
- Ein 2D-Grundriss ist erst ab dem Paket Professional dabei, für 890 € netto.
- Drohnenfotos kosten 149 € netto als Zusatz zum Rundgang.
- Allein gebucht beginnen Drohnenfotos bei 349 € netto.
Wo inserieren Sie und wie laufen die Besichtigungen?
Inserieren Sie dort, wo Käufer suchen, etwa bei ImmoScout24 oder Immowelt. Den Rundgang binden Sie als Link oder Code direkt ins Inserat ein. Das geht auch auf einer eigenen Website.
Interessenten gehen vor dem Termin selbst durch die Räume. Sie messen nach und sehen den Schnitt im Dollhouse. Wer danach noch einen Termin will, kennt das Haus schon. Das spart Ihnen Leertermine am Wochenende.
Fragen Sie vor der Besichtigung nach einer Finanzierungsbestätigung. So sprechen Sie nur mit Käufern, die auch kaufen können.
Wie läuft der Abschluss beim Notar?
Den Kaufvertrag beurkundet ein Notar. Ohne ihn ist der Verkauf nicht wirksam. Käufer und Verkäufer einigen sich auf Preis und Übergabetermin. Der Notar entwirft den Vertrag und schickt ihn beiden Seiten vorab.
Nach der Beurkundung kümmert er sich um die Eintragung ins Grundbuch. Den Kaufpreis zahlt der Käufer erst, wenn der Notar die Fälligkeit mitteilt.
Wer nimmt Ihre Immobilie in Karlsruhe auf?
Ich komme selbst, aus Ettlingen. Mein Einzugsgebiet reicht von Karlsruhe über Ettlingen, Bruchsal, Rastatt und Baden-Baden bis Pforzheim. Größere Projekte nehme ich auch weiter weg an, bis in den Schwarzwald.
Beck360 ist Matterport-Partner und hat 5,0 Sterne bei 18 Google-Bewertungen. Wenn Sie lieber mit Makler verkaufen, schauen Sie auf die Seite für Immobilienmakler. Dort stehen auch Beispiele von Häusern im Rundgang.
So hilft Beck360
Ich nehme Ihr Haus oder Ihre Wohnung an einem Termin auf: Rundgang, Fotos und auf Wunsch Drohnenbilder. Schicken Sie mir kurz Ort, Größe und Wunschtermin. Sie bekommen innerhalb von 24 Stunden ein unverbindliches Angebot.
ab 490 € nettoKomplett-Paket bis 250 m², mit Rundgang, 10 Fotos in 4K und Google Street View.
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Lieber direkt: 0173 4682501, per WhatsApp oder rundgang@beck360.de.
Häufige Fragen
Wie lange dauert der Verkauf einer Wohnung in Karlsruhe?
Das hängt von Preis, Lage und Nachfrage ab. Eine feste Dauer kann niemand seriös versprechen. Planbar ist die Vorbereitung: Die Aufnahme dauert 1 bis 3 Stunden, Rundgang und Fotos sind nach 48 bis 72 Stunden fertig.
Brauche ich für den Privatverkauf einen Makler?
Nein. Sie können selbst inserieren, Besichtigungen führen und den Vertrag über einen Notar abschließen. Den Kaufvertrag muss in jedem Fall ein Notar beurkunden.
Kann ich den 360°-Rundgang bei ImmoScout24 und Immowelt einbinden?
Ja. Sie bekommen einen Link und einen Einbettungscode. Damit binden Sie den Rundgang in gängige Portale und auf Ihrer eigenen Website ein.
Bewertet Beck360 auch den Preis meiner Immobilie?
Nein. Ich mache Rundgang, Fotos, Grundriss und Drohnenbilder. Für den Preis wenden Sie sich an einen Gutachter.
Inhaber von Beck360 in Ettlingen. Matterport-Partner, EU-Drohnenführerschein A2.